Fincaraíz1 / 2$6M /mes
Norte, Cali
Cali
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 94 m²
- Área privada
- 94 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $60.000
- Administración
- $2M
- Barrio
- Cali
Amenidades
- aire acondicionado
- deposito bodega
- en centro comercial
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Excelente local ubicado en Centro Comercial que tiene notables ventajas, especialmente basadas en la gran dinámica comercial y de servicios que tiene esta parte de la ciudad. De fácil acceso a vías principales y transporte público, garantizando una excelente movilidad y fácil acceso para empleados, clientes y visitantes. El local cuenta con puerta automática, aire acondicionado y bodega de almacenaje. Precio + IVA + Administración.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,1 millones
- Rango razonable
- $4,8 millones – $6,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $53.819
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $53.819; área 94 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $81.250/m² · 30 inmuebles(-26.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-31.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 30 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 millones96 m² · Cali · $52.083/m²
- $4,5 millones90 m² · 0 hab · Camino Real · $50.222/m²
- $4 millones80 m² · Cali · $50.000/m²
- $6,5 millones74 m² · 0 hab · Canaveralejo · $88.446/m²
- $6,8 millones90 m² · 1 hab · Ciudadela Comfandi · $75.556/m²
- $4,5 millones81 m² · 0 hab · Camino Real · $55.556/m²
- $5,5 millones80 m² · 0 hab · Camino Real · $68.750/m²
- $4,1 millones80 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $51.250/m²
Publicado por Novaxim Latam SAS · vía Fincaraíz