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Norte, Cali
Cali
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $50.000
- Administración
- $1M
- Barrio
- Cali
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
VENTA O ALQUILER LOCAL COMERCIAL VERSALLES, ***JA-JO Local estrategicamente ubicados al norte de la ciudad, en uno de los sectores comerciales con más alto tránsito de vehículos livianos y transporte colectivo, Cuenta con múltiples servicios contiguos de comercio reconocido, entre los que se encuentra Super Inter, Banco Av Villas, Calzatodo, Tostao, entre otras marcas. El local tiene espacio para ubicación de oficina, mercadería, etc., cuenta con (1) baño, cocineta. Local óptimo para el establecimiento de negocio como tienda de ropa, almacen de calzado, almacen de telas, tienda de computadores, accesorios y tecnología, computadores, libreria, farmacia, cafetería, panadería y pasteleria u otros negocios comeerciales. Canon más IVA, más administración. Incremento anual IPC más 2 puntos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 millones
- Rango razonable
- $4,2 millones – $5,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $56.417
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $56.417; área 80 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $81.250/m² · 30 inmuebles(-38.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-42.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 30 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 millones96 m² · Cali · $52.083/m²
- $4,1 millones80 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $51.250/m²
- $4,2 millones58 m² · Bochalema · $72.414/m²
- $3,9 millones68 m² · Canasgordas · $57.279/m²
- $4,5 millones81 m² · 0 hab · Camino Real · $55.556/m²
- $4 millones60 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $66.667/m²
- $4,3 millones60 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $71.667/m²
- $4,5 millones90 m² · 2 hab · Canaveralejo · $50.000/m²
Publicado por Team Brokers · vía Fincaraíz