Fincaraíz1 / 2$4M /mes
Sur, Cali
Canasgordas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $57.279
- Barrio
- Canasgordas
Amenidades
- aire acondicionado
Descripción
En el sur de la ciudad, se encuentra este local con una ubicación privilegiada y un potencial inigualable. Con una extensión de 68,62 metros cuadrados, este espacio ofrece una oportunidad única para desarrollar un proyecto inmobiliario de gran envergadura. Con 1 baño y 40 parqueaderos disponibles, este lote se presenta como la opción ideal para aquellos inversores que buscan expandir su portafolio en un entorno urbano dinámico y en constante crecimiento. No pierdas la oportunidad de ser parte de esta historia de éxito y transformación. ¡Contáctanos para más información! contacto ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,8 millones
- Rango razonable
- $4,4 millones – $5,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $70.833
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $70.833; área 68 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-35.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-34.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 millones55 m² · 0 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $90.909/m²
- $4,1 millones80 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $51.250/m²
- $4,9 millones70 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $70.000/m²
- $4,2 millones52 m² · 1 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $80.769/m²
- $4 millones60 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $66.667/m²
- $4,3 millones60 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $71.667/m²
- $3,3 millones55 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $60.000/m²
- $4,2 millones52 m² · 0 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $80.769/m²
Publicado por VELOZA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz