Fincaraíz$5M /mes
Norte, Cali
Cali
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 96 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $52.083
- Administración
- $2M
- Barrio
- Cali
Descripción
Local en primer piso de 96m2 con excelentes vecinos, para mayor información comuníquese con nosotros.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,1 millones
- Rango razonable
- $4,8 millones – $6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $53.403
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $53.403; área 96 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $81.250/m² · 30 inmuebles(-35.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-40.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 30 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones80 m² · Cali · $50.000/m²
- $4,5 millones90 m² · 0 hab · Camino Real · $50.222/m²
- $5,6 millones94 m² · 0 hab · Cali · $60.000/m²
- $4,5 millones90 m² · 2 hab · Canaveralejo · $50.000/m²
- $4,5 millones81 m² · 0 hab · Camino Real · $55.556/m²
- $5,5 millones80 m² · 0 hab · Camino Real · $68.750/m²
- $6,5 millones74 m² · 0 hab · Canaveralejo · $88.446/m²
- $4,1 millones80 m² · 0 hab · Ciudad Capri · $51.250/m²
Publicado por Promotora Inmobiliaria · vía Fincaraíz