Fincaraíz1 / 5$2M /mes
Oriente, Cali
Cali
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $76.000
- Barrio
- Cali
Amenidades
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial ubicado en el barrio El Troncal. Excelente opción estratégica para tu negocio, gracias que esta sobre vía principal, con un precio de $2.280.000 + IVA. La comuna 8 garantiza el flujo constante de clientes y transporte público necesario para distribuidoras, repuestos, servicios o alimentos. ACF
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 millones
- Rango razonable
- $1,8 millones – $2,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $62.097
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $62.097; área 30 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Orientemediana $99.321/m² · 6 inmuebles(-23.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-13% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 6 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 millones30 m² · 0 hab · Ciudadela Comfandi · $60.000/m²
- $1,8 millones30 m² · 0 hab · Cristales · $60.000/m²
- $2,8 millones30 m² · 0 hab · Centenario · $93.333/m²
- $2 millones31 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $64.194/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $75.000/m²
- $2,5 millones32 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $78.125/m²
- $1,6 millones28 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $55.357/m²
- $1,5 millones28 m² · 0 hab · Caney · $53.571/m²
Publicado por Bolsa de Propiedades · vía Fincaraíz