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Local en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 10
VentaLocalEstrato 3

$500M

Bogota

Engativa

Resumen inteligente

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Características

Área
45 m²
Área privada
45 m²
Habitaciones
1
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
3
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$11M
Administración
$1M
Barrio
Engativa

Descripción

HERMOSO LOCAL EN CENTRO COMERCIAL A LA VISTA DE TODO ESPECTADOR, TIENE HERMOSO MESANINI..

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+13.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$439 millones
Rango razonable
$394,1 millones – $505,1 millones
Mediana pp/m² comparables
$9,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.756.368; área 45 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+14.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor29/100

    29/100 — el precio está 13.9% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad50/100

    50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó
  • $490 millones40 m² · 1 hab · El Tunal · $12,3 millones/m²
  • $370 millones43 m² · 0 hab · Centro Internacional · $8,6 millones/m²
  • $390 millones35.84 m² · 0 hab · Chapinero Central · $10,9 millones/m²
  • $500 millones32 m² · 1 hab · El Dorado · $15,6 millones/m²
  • $450 millones43 m² · 0 hab · El Progreso · $10,5 millones/m²
  • $345 millones47 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $7,3 millones/m²
  • $380 millones42 m² · 0 hab · Engativa · $9 millones/m²
  • $370 millones42 m² · 0 hab · Cedritos · $8,8 millones/m²

Publicado por CASTELLANOS Y GOMEZ ASOCIADOS LTDA. · vía Fincaraíz