Fincaraíz1 / 10$490M
Sur, Bogota
El Tunal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Tunal
Amenidades
- parques cercanos
- zona comercial
Descripción
Hermoso local en el centro comercial tunal con lindo mezanine precio negociable.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $406,1 millones
- Rango razonable
- $368 millones – $489,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.151.375; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $6,7 millones/m² · 20 inmuebles(+82% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+26% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 20 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones30 m² · 0 hab · El Tunal · $19,3 millones/m²
- $500 millones45 m² · 1 hab · Engativa · $11,1 millones/m²
- $370 millones43 m² · 0 hab · Centro Internacional · $8,6 millones/m²
- $390 millones35.84 m² · 0 hab · Chapinero Central · $10,9 millones/m²
- $500 millones32 m² · 1 hab · El Dorado · $15,6 millones/m²
- $358 millones38 m² · 1 hab · Cedro Golf · $9,4 millones/m²
- $370 millones40 m² · 0 hab · Centro Internacional · $9,3 millones/m²
- $380 millones42 m² · 0 hab · Engativa · $9 millones/m²
Publicado por CASTELLANOS Y GOMEZ ASOCIADOS LTDA. · vía Fincaraíz