$180M

Bucaramanga

Ciudadela Real De Minas

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Características

Área: 18.1 m²
Área privada: 18.1 m²
Habitaciones: 1
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 2
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $10M
Administración: $422.665
Barrio: Ciudadela Real De Minas

Amenidades

ascensor
bahia exterior de parqueo
en centro comercial
en edificio
en zona comercial
local interior
parques cercanos
pasaje comercial
piso en baldosa marmol
planta electrica
sobre via principal
valet parking
vigilancia 24x7
zona comercial
zona residencial

Descripción

VENTA local de 18,10 M2 dentro del Supercentro Comercial Acrópolis en Real de Minas, ideal para diferentes negocios, 2 piso, estrato 4, rodeado de 69 conjuntos residenciales y la Universidad Unidades Tecnológicas de Santander y de los Colegios oficiales más grandes de Santander con una población flotante estudiantil de 30.000 alumnos, el centro comercial cuenta con 280 locales incluidos: 3 cinemas, una Plaza de Comidas, bolera, centro de juegos para niños, Casino, gimnasio, supermercado Mas x Menos, almacenes de cadena de marcas nacionales y locales, cafés entre otros, ascensores, escaleras eléctricas, parqueadero público, y toda la comodidad y confort de un centro comercial moderno y un cuarto piso proximo a estar en funcionamiento, Admón. $422.665.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+19.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $150,5 millones
Rango razonable: $142,6 millones – $162,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.317.647; área 18.1 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $5,9 millones/m² · 118 inmuebles(+69.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$140 millones17 m² · 0 hab · El Prado · $8,2 millones/m²
$150 millones21 m² · 0 hab · Granjas De Provenza · $7,1 millones/m²
$150 millones21 m² · 0 hab · Alarcon · $7,1 millones/m²
$230 millones22.2 m² · 0 hab · Cabecera Del Llano · $10,4 millones/m²
$130 millones16 m² · 0 hab · Campo Hermoso · $8,1 millones/m²
$180 millones21 m² · 1 hab · Comuneros · $8,6 millones/m²
$126 millones15 m² · 0 hab · C. Torres De Monterredondo · $8,4 millones/m²
$230 millones22.5 m² · 0 hab · Comuna 12 - Cabecera Del Llano · $10,2 millones/m²

Publicado por ADMINISTRADORES INMOBILIARIOS ULLOQUE S.A.S · vía Fincaraíz