$180M

Bucaramanga

Comuneros

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Características

Área: 21 m²
Área privada: 21 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 1
Precio/m²: $9M
Administración: $156.000
Barrio: Comuneros

Amenidades

acceso pavimentado
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
colegios universidades
en conjunto cerrado
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona comercial
zona residencial

Descripción

Vendemos Local ubicado en el sector de Comuneros, cuenta de 21 metros cuadrados un espacio con vitrina al público. Cuenta con acceso parqueadero a visitantes para moto y batería de baños para oficinas auxiliares. El edificio cuenta con vigilancia 24 horas. Cerca del edificio se encuentran parques, micromercados, universidades, cuenta con fácil acceso a transporte público.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $159,7 millones
Rango razonable: $150 millones – $172,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.604.167; área 21 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $5,9 millones/m² · 118 inmuebles(+46% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$125 millones20 m² · 2 hab · San Francisco · $6,3 millones/m²
$185 millones24 m² · 1 hab · La Aurora · $7,7 millones/m²
$150 millones21 m² · 0 hab · Granjas De Provenza · $7,1 millones/m²
$150 millones21 m² · 0 hab · Alarcon · $7,1 millones/m²
$130 millones16 m² · 0 hab · Campo Hermoso · $8,1 millones/m²
$180 millones18.1 m² · 1 hab · Ciudadela Real De Minas · $9,9 millones/m²
$126 millones15 m² · 0 hab · C. Torres De Monterredondo · $8,4 millones/m²
$150 millones20 m² · Cabecera Del Llano · $7,5 millones/m²

Publicado por Red Inmobiliaria Bienes Raíces · vía Fincaraíz