$125M

Bucaramanga

San Francisco

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Características

Área: 20 m²
Área privada: 20 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 1
Precio/m²: $6M
Administración: $60.000
Barrio: San Francisco

Amenidades

acceso pavimentado
bano auxiliar
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
cocina equipada
colegios universidades
en conjunto cerrado
oficina de negocios
parques cercanos
piso en baldosa marmol
planta electrica
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona comercial
zona residencial

Descripción

Vendemos local en el barrio San Francisco, el local consta de dos espacios, con acceso por una puerta, tiene un baño con ducha, lavaplatos con mesón metálico. Con servicio de agua y luz. Zona comercial y residencial, ubicado en zona de valorización.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado

Precio esperado: $156,3 millones
Rango razonable: $142,9 millones – $165,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.812.500; área 20 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $5,9 millones/m² · 118 inmuebles(+6.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$150 millones20 m² · Cabecera Del Llano · $7,5 millones/m²
$130 millones16 m² · 0 hab · Campo Hermoso · $8,1 millones/m²
$150 millones16 m² · Cabecera Del Llano · $9,4 millones/m²
$126 millones15 m² · 0 hab · C. Torres De Monterredondo · $8,4 millones/m²
$150 millones21 m² · 0 hab · Granjas De Provenza · $7,1 millones/m²
$150 millones21 m² · 0 hab · Alarcon · $7,1 millones/m²
$140 millones17 m² · 0 hab · El Prado · $8,2 millones/m²
$160 millones26 m² · 0 hab · Mejoras Publicas · $6,2 millones/m²

Publicado por Red Inmobiliaria Bienes Raíces · vía Fincaraíz