Fincaraíz1 / 8$4M /mes
Medellin
Antioquia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Precio/m²
- $62.857
- Barrio
- Antioquia
Amenidades
- aire acondicionado
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
Descripción
Local en arriendo en centro comercial, bien ubicado sobre vía principal, con fácil acceso, rutas de transporte y cercano a estación del metro y Zonas complementaria. Cuenta con piso en madera, 3 espacios, baño, dos niveles, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado privado, mezanine, energía básica y vitrina. Vigilancia 24 horas, auditorio, baño comunales, citofonia, parking visitantes con costo y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,6 millones
- Rango razonable
- $4,2 millones – $5,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $65.385
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $65.385; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-19% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 millones63 m² · 1 hab · Artex · $79.365/m²
- $4,5 millones65 m² · 1 hab · Belen La Palma · $69.231/m²
- $4,1 millones70 m² · 0 hab · Belen · $58.571/m²
- $4,6 millones75 m² · 0 hab · Belen La Palma · $61.333/m²
- $4,1 millones75 m² · 0 hab · Belen · $54.667/m²
- $4 millones65 m² · 0 hab · Belen · $61.538/m²
- $4,6 millones60 m² · 0 hab · Belen Rosales · $75.833/m²
- $4,6 millones60 m² · 0 hab · Belen Malibu · $75.833/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz