Fincaraíz1 / 4$2,5 mil M
Norte, Bogota
Centro Comercial Santafe
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $40M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Centro Comercial Santafe
Amenidades
- deposito bodega
- en centro comercial
- garaje s
- local interior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
Descripción
Local ubicado en el segundo piso en la plaza Ecuador, al costado sur ingresando por la puerta principal a mano izquierda, costado occidental de la escalera eléctrica. Se encuentra distribuido en una sola planta, ingresando por el área comercial, vitrina y recepción al cliente. Seguido el consultorio y bodega. El local se encuentra en una ubicación privilegiada siendo visto desde el primer piso, al encontrase cerca de las escaleras eléctricas y en el segundo piso del centro comercial el cual es de gran importancia por encontrarse en este las salas de cine y Divercity
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $2,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $39,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $39.744.624; área 63 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+254.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+306.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones45 m² · 1 hab · El Poa · $37,8 millones/m²
- $2,4 mil millones58 m² · 0 hab · Ciudad Salitre · $40,5 millones/m²
- $3 mil millones70 m² · 0 hab · Engativa · $42,9 millones/m²
- $2,2 mil millones64 m² · Ciudad Salitre Occidental · $34,4 millones/m²
- $2,3 mil millones63 m² · 0 hab · Ciudad Salitre · $36,5 millones/m²
- $2,5 mil millones62 m² · 0 hab · Ciudad Salitre · $40,3 millones/m²
- $2,6 mil millones64 m² · 0 hab · Ciudad Salitre · $40,6 millones/m²
- $2,4 mil millones60 m² · 0 hab · Ciudad Salitre · $39,2 millones/m²
Publicado por Inversiones Jiménez Asociados SA · vía Fincaraíz