Fincaraíz1 / 8$4M /mes
Cucuta
Caobos
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 68 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $60.294
- Barrio
- Caobos
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local comercial de 2 niveles con un área de 68Mts2, consta de fachada en vidrio, 2 salones amplios, 2 baños auxiliares, pisos en porcelanato, luces leds. Excelente ubicación en zona comercial con buen transito peatonal y vehicular, cómodas vías de acceso y medios de transporte cercanos. Nota: canon de arriendo en $4.100.000 mas IVA.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,3 millones
- Rango razonable
- $4,1 millones – $4,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $62.934
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $62.934; área 68 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $70.588/m² · 125 inmuebles(-14.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,1 millones68 m² · 0 hab · Caobos · $60.294/m²
- $3,5 millones66 m² · 0 hab · Ceiba Ii · $53.030/m²
- $3,5 millones60 m² · 0 hab · Centro · $58.333/m²
- $5 millones65 m² · 0 hab · Caobos · $76.923/m²
- $3 millones50 m² · 0 hab · Caobos · $60.000/m²
- $4 millones61 m² · 0 hab · Cenabastos · $65.574/m²
- $4 millones56 m² · 1 hab · El Llano · $71.429/m²
- $3,5 millones50 m² · 0 hab · Caobos · $70.000/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz