Fincaraíz1 / 25$480M
Barranquilla
Granadillo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 111 m²
- Área privada
- 111 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Granadillo
Amenidades
- aire acondicionado
- cocineta
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- terraza
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina/local en venta ubicada en el sector de Granadillo, al norte de la Ciudad de Barranquilla, de fácil acceso y transporte, cerca de hoteles, centros médicos, universidades, almacenes de cadena, ferreterías, restaurantes y otras actividades. La oficina se puede adecuar para un apartamento ya que cuenta con todas las alternativas, está del lado sombra y es de 2do piso, cuenta con un área de 111 mt2, excelentes acabados, vista a la calle 84, 3 baños, 3 cocinetas, 3 puntos para lavadoras, 2 aires acondicionados, servicios públicos de agua, luz y gas independientes. El edificio cuenta con una amplia zona de parqueo externo.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $574,8 millones
- Rango razonable
- $533,7 millones – $658,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.178.799; área 111 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-1.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones100 m² · 0 hab · El Porvenir · $6,3 millones/m²
- $580 millones94 m² · Colombia · $6,2 millones/m²
- $500 millones130 m² · 0 hab · El Santuario · $3,8 millones/m²
- $533 millones91 m² · 0 hab · Andalucia · $5,9 millones/m²
- $450 millones87 m² · El Prado · $5,2 millones/m²
- $560 millones108 m² · Colombia · $5,2 millones/m²
- $400 millones81 m² · 1 hab · El Prado · $4,9 millones/m²
- $424 millones96 m² · 0 hab · El Prado · $4,4 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz