Fincaraíz1 / 21$2 mil M
Centro, Cali
Cali
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 315 m²
- Área privada
- 315 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Cali
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- closet
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
VENDO PARQUEADERO MAS LOCAL COMERCIAL Y APARTAESTUDIOS SOBRE VIA PRINCIPAL EN EL BARRIO SAN NICOLAS (M&G) CW:*** Se vende espectacular oportunidad de inversion, ubicada en uno de los mejores sitios de comercio de la ciudad, con amplias vias de acceso y facilidad de transporte publico. Esta propiedad cuenta con 1 local comercial acreditado, el cual tiene puertas metalicas enrollables, piso en porcelanato y 1 baño completo.(renta $2.200.000) 1 parqueadero para carros y motos ( acreditado) con zona de acceso con cerramiento en muro perimetral y puerta de acceso metalica.(Renta aproximadamente $4.700.000) 4 apartaestudios con sus repectivos servicios (cada uno renta $500.000.) y 1 apartamento que cuenta con 2 habitaciones, sala-comedor, cocina, baño y zona de ropas. (renta $1.000.000) esta espectacular oportunidad cuenta con permiso de construccion y sus respectivos planos para continuar construccion de mas apartamentos si asi se desea.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+31.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.833.822; área 315 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(+47.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(-10.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor3/100
3/100 — el precio está 31.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones350 m² · 4 hab · Cali · $3,7 millones/m²
- $1,3 mil millones300 m² · 1 hab · El Piloto · $4,3 millones/m²
- $1,5 mil millones260 m² · 7 hab · San Fernando Viejo · $5,6 millones/m²
- $1,7 mil millones330 m² · 1 hab · Santa Monica · $5,2 millones/m²
- $1,8 mil millones395 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $4,4 millones/m²
- $1,8 mil millones344 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $5,3 millones/m²
- $2,4 mil millones265 m² · Ciudad Jardin · $9,1 millones/m²
- $1,4 mil millones310 m² · 0 hab · Granada · $4,5 millones/m²
Publicado por M&G Inmobiliaria · vía Fincaraíz