Fincaraíz1 / 30$2,1 mil M
Barranquilla
Altos Del Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 538 m²
- Área privada
- 538 m²
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Altos Del Prado
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- bahia exterior de parqueo
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- deposito bodega
- en zona comercial
- jardin
- local exterior
- local interior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- pasaje comercial
- piso en baldosa marmol
- servicio de internet
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- terraza
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
VENDO Local con excelente ubicación, en el exclusivo sector de alto prado , certificado con Pet de la salud, todos en un solo nivel, con estructura de columnas en hierro y las ventajas de tener el espacio aéreo libre, adecuado con oficinas y baterías de baño internas. INSTITUCIONAL: (Eps, Arp y Arl), así como SALUD: Consultorios, Laboratorios, Veterinarias, Centros Médicos. • Concepto de Norma #0028-2021 O.A., emitido por la Curaduría Urbana 2, sobre • Predio ubicado al interior del área de influencia, en la Manzana catastral: # 077 • Sector Normativo: # 6 Altos del Prado • Nivel de Intervención: 4 (Inmuebles sin valores patrimoniales en el ámbito arquitectónico) NOTA: En la "Ficha Normativa" - Sector Normativo 6, revisar entre otros usos: Página 7, la parte correspondiente donde especifican el uso permitido. * LOCAL DISPONIBLE - 1 "A" - (Área: 273 mt2) * LOCAL DISPONIBLE - 1 "B" - (Área: 158 mt2) Total área construida: 451 mt2 Área de antejardín/ (terraza): 87 mt2 TOTAL ÁREA DEL PREDIO: 538 MT2 Nota importante: se entrega con acabados básicos en pisos de 50x50 gran formato y en cielo raso en yeso cartón, exento de iva y cero administracion. Verlo es comprarlo, Hagamos una cita: Yesid Celis Cel: ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.182.156; área 538 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-10.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones538 m² · 0 hab · El Poblado · $4,1 millones/m²
- $1,7 mil millones380 m² · 0 hab · Granadillo · $4,5 millones/m²
- $2,2 mil millones450 m² · 4 hab · El Prado · $4,9 millones/m²
- $2,3 mil millones538 m² · 0 hab · El Porvenir · $4,3 millones/m²
- $1,5 mil millones556 m² · 0 hab · El Recreo · $2,7 millones/m²
- $2,3 mil millones450 m² · 0 hab · Centro · $5,1 millones/m²
- $1,4 mil millones630 m² · 1 hab · Boston · $2,2 millones/m²
- $2,1 mil millones540 m² · 0 hab · Las Delicias · $3,9 millones/m²
Publicado por YESID CELIS AGENTE INMOBILIARIO · vía Fincaraíz