Fincaraíz1 / 7$2,6 mil M
Bogota
Chapinero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 176 m²
- Área privada
- 176 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- Chapinero
Amenidades
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Locales de 88 m2 cada uno, colindantes, que se pueden unir, disponibles para venta. Los locales cuentan con excelente vitrina en vía principal, con altura aproximada de 4.5 metros, frente de 3.6 metros, sobre vía principal en Chapinero. Locales en Obra Blanca, zona alto trafico peatonal y vehicular, múltiples actividades de comercio, droguerías, panaderías, restaurantes, bares, ropa, servicios, etc.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $2,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.244.270; área 176 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+49% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones183 m² · 0 hab · Chico Norte · $14,8 millones/m²
- $3,4 mil millones183 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $18,6 millones/m²
- $2,5 mil millones210 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $12 millones/m²
- $3 mil millones214.87 m² · Engativa · $13,7 millones/m²
- $2,8 mil millones180 m² · 0 hab · 12 De Octubre · $15,6 millones/m²
- $1,8 mil millones135 m² · Barrios Unidos · $13,5 millones/m²
- $1,8 mil millones135 m² · El Virrey · $13 millones/m²
- $2,7 mil millones183 m² · 0 hab · Chico Norte · $14,8 millones/m²
Publicado por INTERNATIONAL BROKERS COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz