Fincaraíz1 / 8$2,8 mil M
Bogota
Chapinero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 392 m²
- Área privada
- 302 m²
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Chapinero
Amenidades
- cocineta
- local exterior
- parques cercanos
- patio
- patio interno
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- ventilacion natural
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Excelente local comercial sobre vía principal avenida carrera 7ma, muy buena vitrina, 13 de frente x 30 de fondo, a pocos metros del carulla de la calle 62,
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.842.949; área 392 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 51%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-25.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad31/100
31/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones458 m² · 1 hab · Chapinero Alto · $5,1 millones/m²
- $2,5 mil millones400 m² · 4 hab · Engativa · $6,3 millones/m²
- $2 mil millones401 m² · 0 hab · Chapinero · $5 millones/m²
- $2,5 mil millones331 m² · 0 hab · Colina Campestre · $7,5 millones/m²
- $3,2 mil millones329 m² · 0 hab · El Retiro · $9,7 millones/m²
- $2,1 mil millones390 m² · 0 hab · Chapinero · $5,4 millones/m²
- $3,1 mil millones309 m² · 0 hab · Chapinero · $10 millones/m²
- $2 mil millones396 m² · 0 hab · 12 De Octubre · $5 millones/m²
Publicado por ANDRES BERNAL · vía Fincaraíz