Fincaraíz1 / 10$138M
Bucaramanga
Mejoras Publicas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 27 m²
- Área privada
- 26 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $49.000
- Barrio
- Mejoras Publicas
Descripción
VENDO LOCAL COMERCIAL Este local comercial está ubicado en un lugar estratégico, sobre una vía bastante transitada por vehículos y peatones, muy cerca de la Carrera 33, Calle 36 y Calle 41; a pocos pasos del hipermercado Jumbo, cristalería La Paz, muy cerca del CC. Chicamocha, Concha Acústica, clínica Chicamocha, restaurantes edificios multifamiliares, entre otros. Puede emplearse como oficina o local comercial. Para reuniones se puede hacer uso de la terraza del edificio, con previo aviso a la Administración. Consta de 1 salón rectangular, con 2 closets amplios y 1 baño.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $180,2 millones
- Rango razonable
- $154,5 millones – $196,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.674.877; área 27 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,9 millones/m² · 118 inmuebles(-12.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones26 m² · 0 hab · Mejoras Publicas · $6,2 millones/m²
- $185 millones24 m² · 1 hab · La Aurora · $7,7 millones/m²
- $150 millones21 m² · 0 hab · Granjas De Provenza · $7,1 millones/m²
- $180 millones25 m² · 0 hab · Ciudadela Real De Minas · $7,2 millones/m²
- $155 millones35 m² · 0 hab · Antonia Santos Centro · $4,4 millones/m²
- $100 millones26 m² · 0 hab · Villabel · $3,8 millones/m²
- $150 millones20 m² · Cabecera Del Llano · $7,5 millones/m²
- $180 millones29 m² · 1 hab · Centro · $6,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria e Ingeniería AJC · vía Fincaraíz