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Cartagena
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $80.000
- Barrio
- Cartagena
Amenidades
- cerca centro comercial
- duplex
- instalacion de gas
- piso de alta resistencia
- piso en alfombra
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Local comercial para arriendo, ubicado estratégicamente en el prestigioso Barrio Manga de Cartagena, cerca a club náutico y el corazón del área turística y comercial. Este espacio, ideal para establecer restaurantes, centro recreacional, café a cielo abierto y otros. El local cuenta con modernas luces LED, dos baño auxiliares, zona de bodegaje, área de cocina, terraza y amplio pario interior. A pocos metros de la bahía, se encuentra cerca de reconocidos centros comerciales, modernas salas de cine, restaurantes tradicionales y de comidas típicas, boutiques, droguerías, iglesias, estaciones de servicio, instituciones financieras y médicas. Nuestra propuesta es ideal para potenciar la visibilidad y crecimiento de tu negocio en uno de los sectores más exclusivos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11,8 millones
- Rango razonable
- $8,6 millones – $12,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $78.889
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.889; área 150 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-13.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $11,5 millones140 m² · 0 hab · Olaya Villa Olimpica · $82.143/m²
- $12 millones150 m² · Manga · $80.000/m²
- $9 millones154 m² · 0 hab · El Centro · $58.442/m²
- $9,9 millones190 m² · 0 hab · La Matuna · $52.105/m²
- $8 millones150 m² · 0 hab · San Pedro · $53.333/m²
- $12,2 millones136 m² · 0 hab · Bocagrande · $90.000/m²
- $14 millones130 m² · 0 hab · Crespo · $107.692/m²
- $14 millones180 m² · 1 hab · Bocagrande · $77.778/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz