Fincaraíz1 / 11$8M /mes
Cartagena
Marbella
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 157 m²
- Área privada
- 157 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $50.955
- Administración
- $460.000
- Barrio
- Marbella
Descripción
Local comercial para arriendo, 157m2 ubicado en el Barrio Marbella de Cartagena. En pleno corazón turístico y comercial del sector, el primer piso mide 52m2 y el segundo piso 105m2; el local se entrega sin instalación de equipos de aire acondicionado; cuenta con zona de parqueo para visitantes, excelente iluminación, baños internos, divisiones, cocineta; ideal para invertir en restaurantes, almacenes de cadena y grandes superficies; A pocos metros de la playa y la bahía, cerca a reconocidos centros comerciales, modernas salas de cine, restaurantes tradicionales y de comidas típicas, boutiques, droguerías, iglesia, bombas de gasolina, instituciones financieras y medicas, a pocos minutos del centro histórico, cómodas vías de acceso, transporte publico cercano.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,5 millones
- Rango razonable
- $8,6 millones – $10,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $60.221
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $60.221; área 157 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-45% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8,5 millones157 m² · 0 hab · Marbella · $54.140/m²
- $9 millones154 m² · 0 hab · El Centro · $58.442/m²
- $8 millones110 m² · Marbella · $72.727/m²
- $8,4 millones135 m² · 0 hab · Manga · $62.000/m²
- $8 millones120 m² · 0 hab · Manga · $66.667/m²
- $9,4 millones170 m² · 0 hab · Marbella · $55.000/m²
- $9,5 millones126 m² · 0 hab · Bocagrande · $75.397/m²
- $9,9 millones190 m² · 0 hab · La Matuna · $52.105/m²
Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz