Fincaraíz1 / 2$20M /mes
Cartagena
El Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 320 m²
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $62.500
- Barrio
- El Centro
Amenidades
- cerca centro comercial
- piso de alta resistencia
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local comercial para arriendo, ubicada en el centro histórico de la ciudad, transporte publico cercano, cómodas vías de acceso, constante trafico de personas, en avenida principal, a pocos metros de entidades financieras, comerciales, gubernamentales, en pleno sector comercial, cerca a droguerías, almacenes de cadena, restaurantes típicos y tradicionales; el local cuenta con 3 baños, cuarto de servicio, bodega, y pequeño patio
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $22,4 millones
- Rango razonable
- $19,8 millones – $24,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $70.089
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $70.089; área 320 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-32.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $20 millones361 m² · 0 hab · Urbanizacion Castillete · $55.402/m²
- $22 millones320 m² · 0 hab · El Centro · $68.750/m²
- $22 millones256 m² · 0 hab · Getsemani · $85.938/m²
- $20 millones338 m² · 0 hab · El Centro · $59.172/m²
- $22 millones300 m² · Bocagrande · $73.333/m²
- $26 millones320 m² · El Centro · $81.250/m²
- $20 millones280 m² · 0 hab · El Centro · $71.429/m²
- $17 millones270 m² · 0 hab · El Rubi · $62.963/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz