Fincaraíz1 / 11$240M
Medellin
Calasanz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 18.4 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Calasanz
Amenidades
- cocineta
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- piso en cemento
- sobre via principal
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Código Arrendamientos Santa Fe: V12478 - Propiedad ubicada cerca al Asilo Santa Ana, con fácil acceso a rutas de transporte público, a rutas integradas al Metro y principales vías de la ciudad como la Carrera 82 y la Avenida Colombia (Calle 50).
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $212,3 millones
- Rango razonable
- $184,4 millones – $236,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.540.616; área 18.4 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+17% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 13% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $210 millones20 m² · 0 hab · Buenos Aires · $10,5 millones/m²
- $180 millones21.59 m² · 0 hab · El Chagualo · $8,3 millones/m²
- $300 millones22 m² · 0 hab · Aranjuez · $13,6 millones/m²
- $240 millones19 m² · 0 hab · Belen Los Alpes · $12,6 millones/m²
- $199,9 millones23.26 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $8,6 millones/m²
- $190 millones17 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $11,2 millones/m²
- $250 millones21 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,9 millones/m²
- $290 millones21.32 m² · 0 hab · Centro · $13,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz