$350M

Medellin

Centro

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 32 m²
Área privada: 32 m²
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 1
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $11M
Barrio: Centro

Amenidades

acceso pavimentado
cerca de zona urbana
sobre via principal
trans publico cercano

Descripción

¿Te preguntarás porque el Local el centro es una Gran Oportunidad de Invertir? Este Local Comercial esquinero,está ubicado en las afueras del reconocido Edificio Torres de San Sebastián, a una cuadra encontrarás la Av. Oriental, estación de servicio Texaco, Av San juan y la Alpujarra. Rodeado de taller de motos, autoservicios, restaurantes, farmacia, bares. Actualmente se encuentra arrendado con un reconocido negocio de publicidad con un canon mensual de $1,078,000, cuenta con 2 niveles de 16 m² cada uno, en donde podrás organizar y distribuir muy bien los enseres y materia prima de tu negocio, doble puerta cortina para mayor seguridad, cocineta y baño. Entrega inmediata, documentos al día, Escuchamos tus ofertas, Pregúntame cómo puedes tener este inmueble para inversión o para iniciar tu propio negocio, ¡Te esperamos!.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $386,3 millones
Rango razonable: $325,6 millones – $395,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $12,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.071.429; área 32 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-1.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$400 millones31 m² · 0 hab · Boston · $12,9 millones/m²
$360 millones30 m² · 0 hab · Belen Fatima · $12 millones/m²
$238,5 millones35 m² · 0 hab · El Danubio · $6,8 millones/m²
$340 millones28 m² · 0 hab · Centro · $12,1 millones/m²
$320 millones33 m² · El Poblado · $9,7 millones/m²
$365 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
$310 millones30 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $10,3 millones/m²
$470 millones30 m² · 0 hab · Belen · $15,7 millones/m²

Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz