Fincaraíz1 / 17$90M /mes
Norte, Bogota
Bella Suiza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 581 m²
- Área privada
- 581 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $154.905
- Barrio
- Bella Suiza
Amenidades
- ascensor
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Excelente vitrina comercial, sobre la carrera 7ma en lugar muy transitado en el norte de Bogota. 581m2 con posibilidad de 394m2 de oficinas adicionales o espacio comercial adicional. Vitrina comercial para vehiculos, motos, muebles, farmacias, supermercados, centros de experiencia y todo tipo de actividad comercial. Cuenta con bateria de baños, zona de descargue de uso comun, con elevador de carga.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $79,2 millones
- Rango razonable
- $70,6 millones – $88,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $136.325
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $136.325; área 581 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $92.270/m² · 106 inmuebles(+67.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(+94.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 106 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $65 millones565 m² · 1 hab · Chico Navarra · $115.044/m²
- $76 millones475 m² · Altos De Bella Suiza · $160.000/m²
- $88,4 millones520 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $170.000/m²
- $60,2 millones581 m² · 0 hab · Chapinero · $103.574/m²
- $60 millones485 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $123.711/m²
- $60 millones468 m² · 0 hab · Chapinero · $128.205/m²
- $65 millones450 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $144.444/m²
- $70 millones468 m² · 1 hab · Teusaquillo · $149.573/m²
Publicado por OSCAR GARCIA · vía Fincaraíz