Fincaraíz1 / 8$3,8 mil M
Norte, Bogota
Contador
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 540 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $25M
- Barrio
- Contador
Amenidades
- en zona comercial
- local exterior
- parqueadero visitantes
Descripción
Vendo excelente local con un área construida de 150m2 ampliable, ubicado en un lote de 540 m2 con amplia zona de parqueo en un sector privilegiado entre las calles 134 y 140. Uso comercial. Precio negociable.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $4,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $20,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $20.100.428; área 150 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 60%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(+126.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+160.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 26% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,7 mil millones112 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $33,3 millones/m²
- $3,9 mil millones130.5 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $29,9 millones/m²
- $3,4 mil millones183 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $18,6 millones/m²
- $2,9 mil millones178 m² · 0 hab · Centro Internacional · $16,2 millones/m²
- $2,8 mil millones180 m² · 0 hab · 12 De Octubre · $15,6 millones/m²
- $3,2 mil millones148 m² · Ciudad Salitre · $21,6 millones/m²
- $2,6 mil millones182 m² · 0 hab · Chico Norte · $14,5 millones/m²
- $5 mil millones183 m² · 2 hab · Chapinero · $27,5 millones/m²
Publicado por CM INMOBILIARIA · vía Fincaraíz