Fincaraíz1 / 11$102M
Norte, Bogota
Alta Blanca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 24 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Alta Blanca
Descripción
El local en venta tiene un espacio de área de 24,79 m2, distribuidos en libre adecuación. Está distribuido espacios abiertos en obra gris, con vigas y columnas de concreto.Además, está sometido al régimen de propiedad horizontal y se puede adquirir de manera individual. La ubicación de estos locales es inmejorable, ya que se encuentran en una zona que es un importante sitio turístico de la ciudad y es conocida por su actividad comercial, residencial, estudiantil y cultural. Además, la cercanía a universidades como la Jorge Tadeo Lozano, la Central y la de los Andes, así como al centro de idiomas Colombo Americano, el centro comercial Bacatá, el museo de Botero y varias catedrales, hacen que sea una excelente opción para establecer su negocio. Por último, las principales vías de acceso a estos locales son la Avenida Calle 26, la Avenida Calle Séptima, Avenida 19 y la Avenida Caracas, lo que permite una excelente movilidad hacia y desde cualquier punto de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $101,3 millones
- Rango razonable
- $96,8 millones – $107,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.219.368; área 24 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-61.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-56.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $130 millones25 m² · 1 hab · El Poa · $5,2 millones/m²
- $75,5 millones21 m² · 0 hab · Casa Blanca · $3,6 millones/m²
- $76,8 millones19 m² · 0 hab · Casa Blanca · $4 millones/m²
- $130 millones29 m² · Bogota · $4,5 millones/m²
- $100 millones23 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,3 millones/m²
- $112 millones25 m² · 0 hab · Carimagua · $4,5 millones/m²
- $90 millones22 m² · Bosa San Diego · $4,1 millones/m²
- $80 millones20 m² · 0 hab · Chapinero · $4 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz