Fincaraíz1 / 4$17 mil M
Bogota
Pasadena
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1588 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Pasadena
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Vendo increíble lote esquinero de 1.588 m2 estratégicamente ubicado sobre la autopista norte justo al frente de la estación de transmilenio de la Calle 106. Son 5 casas de sólo 2 dueños. Son 50 metros de frente x 30 metros de fondo aprox. La norma es Renovacion Urbana según el nuevo POT. Múltiples usos permitidos. En caso de requerir más área los vecinos escuchan propuestas. Nos enfocamos en ayudarle a encontrar su inmueble ideal, somos la Inmobiliaria Terranova Colombia Luxury Real Estate.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+42.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11,9 mil millones
- Rango razonable
- $11,5 mil millones – $18 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.500.000; área 1588 m².
Confianza baja — Solo 7 comparables o dispersión alta (IQR 54%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 42.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+173.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 42.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $11,2 mil millones1600 m² · 0 hab · Cedritos · $7 millones/m²
- $12 mil millones1248 m² · 0 hab · Pasadena · $9,6 millones/m²
- $12 mil millones1701 m² · 0 hab · Santa Barbara Occidental · $7,1 millones/m²
- $13 mil millones1749 m² · 0 hab · Santa Barbara Occidental · $7,4 millones/m²
- $17,8 mil millones1368 m² · 0 hab · El Chico · $13 millones/m²
- $12 mil millones1600 m² · 0 hab · La Soledad · $7,5 millones/m²
- $20 mil millones1200 m² · 0 hab · Chico Alto · $16,7 millones/m²
- $22 mil millones · 0 hab · San Cristobal Sur
Publicado por Inmobiliaria Terranova · vía Fincaraíz