Fincaraíz1 / 10$12 mil M
Bogota
La Soledad
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1600 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- La Soledad
Descripción
Gran oportunidad se vende 1.600 metros cuadrados en forma de L, en el barrio la soledad para inversionista, y/o constructor. Presentamos una excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario en uno de los sectores de mayor crecimiento y valorización de Bogotá. Se trata de 7 casas con un área total de lote de 1.600 metros cuadrados, ubicado en estrato 4, en una zona estratégica con gran proyección urbanística y alta demanda residencial sobre la avenida calle 26, a una cuadrad de la carrera 30. El inmueble cuenta con un excelente frente y una ubicación privilegiada, ideal para el desarrollo de proyectos de vivienda, edificios residenciales o desarrollos inmobiliarios de gran impacto. Su entorno ofrece cercanía a vías principales, zonas comerciales, servicios, transporte y sectores residenciales consolidados, características que incrementan su atractivo para constructoras e inversionistas. Esta propiedad representa una oportunidad sólida de inversión gracias al alto potencial de valorización del sector, el crecimiento constante de la zona y la dinámica inmobiliaria que actualmente presenta Bogotá. Es una excelente alternativa para quienes buscan desarrollar un proyecto rentable en una ubicación estratégica y con gran proyección a futuro
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,5 mil millones
- Rango razonable
- $7,5 mil millones – $11,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.937.855; área 1600 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+91.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 26.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8,5 mil millones1746.75 m² · 0 hab · Santa Maria Del Lago · $4,9 millones/m²
- $7,8 mil millones1859.76 m² · 0 hab · Pensilvania · $4,2 millones/m²
- $11,2 mil millones1600 m² · 0 hab · Cedritos · $7 millones/m²
- $10,4 mil millones1449 m² · 0 hab · Chapinero · $7,2 millones/m²
- $10,8 mil millones1402 m² · 0 hab · Suba · $7,7 millones/m²
- $10,2 mil millones1859 m² · 0 hab · Canaima · $5,5 millones/m²
- $9,2 mil millones1440 m² · 0 hab · Santa Teresa · $6,4 millones/m²
- $7,8 mil millones1854 m² · 0 hab · Pensilvania · $4,2 millones/m²
Publicado por C21 Premium · vía Fincaraíz