Fincaraíz1 / 10$900M
Bogota
Santa Maria Del Lago
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Santa Maria Del Lago
Descripción
Aproveche este terreno de 160 m con un potencial inigualable para desarrollo inmobiliario. Ubicado en el corazón del barrio Santa María del Lago, este lote se posiciona como una inversión inteligente gracias a su cercanía estratégica (a solo unos pasos) de la Calle 72,Zona de alta demanda y valorización, Ideal para proyecto de vivienda multifamiliar o estudios de alta rentabilidad. Constante. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $700 millones
- Rango razonable
- $670,5 millones – $776,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.375.195; área 160 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+43.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones170 m² · 0 hab · Siete De Agosto · $5,3 millones/m²
- $800 millones170 m² · 0 hab · Prado Pinzon · $4,7 millones/m²
- $600 millones140 m² · 0 hab · Floralia I · $4,3 millones/m²
- $600 millones180 m² · 0 hab · Toberin · $3,3 millones/m²
- $600 millones136 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $4,4 millones/m²
- $820 millones189 m² · 0 hab · Toberin · $4,3 millones/m²
- $750 millones192 m² · 0 hab · Fatima · $3,9 millones/m²
- $820 millones125 m² · 0 hab · Libertador · $6,6 millones/m²
Publicado por Coninsa Inmobiliaria · vía Fincaraíz