$600M

Bogota

Engativa

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Características

Área: 165 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Precio/m²: $4M
Barrio: Engativa

Descripción

Excelente lote en venta, ideal para nuevo proyecto. Las medidas son 5 de frente por 33 de fondo. Muy bien ubicado en sector Las Ferias. Construcción antigua lista para demoler y realizar proyecto, especialmente industrial como bodega. Cod 349 DZ.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $542,9 millones
Rango razonable: $520 millones – $650,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.290.043; área 165 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-7.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$750 millones165.6 m² · 0 hab · Granada Norte · $4,5 millones/m²
$600 millones160 m² · 0 hab · Simon Bolivar · $3,8 millones/m²
$800 millones170 m² · 0 hab · Prado Pinzon · $4,7 millones/m²
$500 millones154 m² · 0 hab · Los Cerezos · $3,2 millones/m²
$600 millones180 m² · 0 hab · Toberin · $3,3 millones/m²
$480 millones150 m² · 0 hab · Suba · $3,2 millones/m²
$430 millones143 m² · 0 hab · San Antonio Norte · $3 millones/m²
$460 millones187.5 m² · 0 hab · La Gloria · $2,5 millones/m²