Fincaraíz$600M
Bogota
Simon Bolivar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Simon Bolivar
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
Descripción
Lote en venta en Simón Bolívar – Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario Descripción Excelente lote ubicado en el tradicional barrio Simón Bolívar, en la localidad de Barrios Unidos, uno de los sectores con mayor proyección de valorización en Bogotá. El barrio limita con Metrópolis, San Fernando y Las Ferias, y se encuentra a pocos minutos del Centro Comercial Metrópolis, con fácil acceso por la Avenida 68, Calle 80, Calle 72 y Carrera 60. Características: * Área del lote: 8 metros de frente x 20 metros de fondo (160 m²). * Licencia para desarrollo de 5 pisos. * Excelente ubicación para proyecto de vivienda o inversión. * Zona residencial consolidada, con excelente conectividad y cercanía a comercio, parques, colegios y transporte público. Precio de venta: $600.000.000 negociables. Ideal para constructores e inversionistas que buscan desarrollar un proyecto en una zona de alta demanda y excelente ubicación.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $557,6 millones
- Rango razonable
- $517,6 millones – $695,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.484.848; área 160 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-4.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones165 m² · 0 hab · Engativa · $3,6 millones/m²
- $500 millones154 m² · 0 hab · Los Cerezos · $3,2 millones/m²
- $750 millones165.6 m² · 0 hab · Granada Norte · $4,5 millones/m²
- $480 millones150 m² · 0 hab · Suba · $3,2 millones/m²
- $800 millones170 m² · 0 hab · Prado Pinzon · $4,7 millones/m²
- $430 millones143 m² · 0 hab · San Antonio Norte · $3 millones/m²
- $600 millones140 m² · 0 hab · Floralia I · $4,3 millones/m²
- $600 millones180 m² · 0 hab · Toberin · $3,3 millones/m²
Publicado por Profesionales Inmobiliarios · vía Fincaraíz