Fincaraíz1 / 10$7,7 mil M
Bogota
Las Nieves
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Características
- Área
- 800 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Las Nieves
Descripción
Se vende lote para desarrollo de proyecto residencial en el centro de Bogotá, con un área limpia de 800 m² sin necesidad de demoliciones. Cuenta con norma urbanística vigente certificada por Curaduría que permite una altura de construcción de hasta 24 metros. Presenta un terreno de forma trapezoidal irregular con 16 metros de frente sobre la Calle 21 por un fondo de 21,80 metros, linderos laterales de 41,20 y 40,30 metros. Dispone de servicios públicos completos de agua, alcantarillado, gas natural y energía (estrato 3), con escritura única, libre de gravámenes e impuestos al día. Ubicado en pleno sector universitario, a pasos de la Universidad Central, Universidad Jorge Tadeo Lozano, Universidad de los Andes y a dos cuadras del BD Bacatá. Es el lote en venta en el centro de Bogotá idóneo para constructores e inversionistas que buscan desarrollar vivienda de alta demanda estudiantil y ejecutiva.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,8 mil millones
- Rango razonable
- $7,1 mil millones – $9,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.000.000; área 800 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+145.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8,8 mil millones800 m² · 0 hab · Las Nieves · $11 millones/m²
- $8,8 mil millones800 m² · 0 hab · Las Nieves · $11 millones/m²
- $5,6 mil millones800 m² · 0 hab · Bogota · $7 millones/m²
- $9 mil millones778 m² · 0 hab · Pasadena · $11,6 millones/m²
- $5,2 mil millones774 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,7 millones/m²
- $9,5 mil millones830 m² · 0 hab · San Patricio · $11,4 millones/m²
- $9,8 mil millones764 m² · 0 hab · Chico Norte · $12,8 millones/m²
- $6,9 mil millones729 m² · 0 hab · Lago Gaitan · $9,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz