Fincaraíz1 / 17$8,8 mil M
Bogota
Las Nieves
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 800 m²
- Área privada
- 800 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Las Nieves
Amenidades
- area urbana
Descripción
VIVIR EN EL CENTRO DE BOGOTÁ, UN PLACER QUE CADA DÍA, MUCHOS SE DAN. Excelente oportunidad para desarrollar proyecto de vivienda en un lote de 800 m2 en un lote limpio, sin requerimientos de demolición de vivienda alguna, con la posibilidad de construcción de 24 mts de acuerdo con la norma vigente, certificado por la Curaduría. Excelente ubicación, rodeado de Proyectos ya consolidados y en Desarrollo de gran altura. En pleno sector Universitario donde se encuentran la U. Central, Unitadeo, U. Colombo Germana, el INCAP, U. de los Andes y a dos cuadras del BD Bacatá. Invierta y gane. Para mayor información de las posibilidades de desarrollo en este lote, comuníquese con Manuel Arana ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,3 mil millones
- Rango razonable
- $6,8 mil millones – $8,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.181.955; área 800 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+180.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8,5 mil millones894.1 m² · 0 hab · Chapinero · $9,5 millones/m²
- $8,8 mil millones800 m² · 0 hab · Las Nieves · $11 millones/m²
- $9 mil millones778 m² · 0 hab · Pasadena · $11,6 millones/m²
- $10 mil millones985 m² · 0 hab · Cedritos · $10,2 millones/m²
- $7,3 mil millones875 m² · 0 hab · Toberin · $8,3 millones/m²
- $6,2 mil millones700 m² · 0 hab · El Contador · $8,9 millones/m²
- $5,8 mil millones687 m² · 0 hab · Zona Centro · $8,4 millones/m²
- $6,3 mil millones740 m² · 0 hab · Chico Navarra · $8,5 millones/m²
Publicado por NUESTRA CASA INMOBILIARIA S.A.S. · vía Fincaraíz