Fincaraíz1 / 5$98M
Carmen-De-Apicala
Charcon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 373 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $262.735
- Administración
- $200.000
- Barrio
- Charcon
Amenidades
- bahias de parqueo
- cancha de tennis
- con administrador
- en condominio
- esquinero
- lote vacio
- piscina
- servicios publicos
- area rural
Descripción
Lote número 131 en el Condominio el Olimpo I, Carmen de Apicalá, excelente ubicación para construir casa de descanso, zonas comunes ya terminadas en el condominio, vías de acceso, piscinas sociales, salon social, canchas multiples, canchas de tenis, caminata ecologíca, lagos internos. EL lote cuenta con acometidas de energía (contador ya instalado) y agua (contador ya instalado). cerramiendo en cerca viva en lindero posterior y lateral. Se entrega con diseño estructural para vivienda de 130 m2 en un solo nivel 3 habitaciones, sala comedor, cuarto de ropas, cocina, baño auxiliar. (Planos arquitectonicos, estudio de suelos, planos estructurales, planos electricos e hidraulicos). Papeles al día.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $93,3 millones
- Rango razonable
- $86,8 millones – $101 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $250.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $250.000; área 373 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Carmen-De-Apicalamediana $250.000/m² · 68 inmuebles(+5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $98 millones300 m² · 0 hab · Charcon · $326.667/m²
- $80 millones300 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $266.667/m²
- $70 millones348.18 m² · 0 hab · Charcon · $201.045/m²
- $125 millones441 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $283.447/m²
- $72 millones300 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $240.000/m²
- $95 millones450 m² · 0 hab · Charcon · $211.111/m²
- $112,5 millones450 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $250.000/m²
- $116 millones464 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $250.000/m²