Fincaraíz1 / 8$220M
Los-Santos
Los Santos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1250 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $176.000
- Barrio
- Los Santos
Descripción
Mesa de los Santos, Parcelación Montellano, 80 lotes desde 1.250 metros, cada lote se entrega con agua, luz y gas, se puede hacer cabañas de 1 y 2 plantas, el proyecto tendra un lago de 2.5 hectareas con 10.000 alevinos para pesca deportiva, zona de playa, muelle, kiosko, dos jacuzzis, bosque nativo, senderos peatonales, cancha multiple, cancha de tenis, parqueadero, porteria, valor venta desde $220 millones. 22
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $183,8 millones
- Rango razonable
- $179,5 millones – $227,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $147.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $147.000; área 1250 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Los-Santosmediana $124.606/m² · 54 inmuebles(+41.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones1250 m² · 0 hab · El Pozo · $176.000/m²
- $250 millones1250 m² · 0 hab · El Tabacal · $200.000/m²
- $180 millones1250 m² · 0 hab · El Tabacal · $144.000/m²
- $150 millones1250 m² · 0 hab · Los Santos · $120.000/m²
- $250 millones1200 m² · 0 hab · Los Santos · $208.333/m²
- $185 millones1300 m² · 0 hab · Los Santos · $142.308/m²
- $210 millones1400 m² · 0 hab · El Pozo · $150.000/m²
- $180 millones1250 m² · 0 hab · Mesa De Los Santos · $144.000/m²
Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz