Fincaraíz1 / 17$250M
Los-Santos
El Tabacal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1250 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $200.000
- Administración
- $210.000
- Barrio
- El Tabacal
Descripción
*Vendo excelente Lote Miradores de Madrigal * Mesa de los Santos 93 Lotes 2 espectaculares Lagos Planta de tratamiento de agua potable increíble vistas al Cañón del Chicamocha Zona Social : para el disfrute de la familia portería y cerramiento. Vías en placa huella. PTAP = de agua potable PTAR = de agua residuales Red eléctrica alumbrado público *senderos naturales. Área : 1250 mts2 Completamente plano queda cerca a los 2 lagos zona social : 1 piscina adultos Piscina para niños cancha de tenis en polvo de ladrillo juegos para niños La vía principal pavimentada el ingreso a los Lotes está en placa huella, tiene agua potable y Verédad Estrato : Impuesto : $ 1’300.000 Portería principal Administración : $ 210.000 El precio : $ 250’000.000 Millones
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $203,8 millones
- Rango razonable
- $180 millones – $230,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $163.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $163.000; área 1250 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Los-Santosmediana $124.606/m² · 54 inmuebles(+60.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones1250 m² · 0 hab · El Pozo · $176.000/m²
- $220 millones1250 m² · 0 hab · Los Santos · $176.000/m²
- $180 millones1250 m² · 0 hab · Mesa De Los Santos · $144.000/m²
- $180 millones1250 m² · 0 hab · El Tabacal · $144.000/m²
- $250 millones986 m² · 0 hab · Mesa De Los Santos · $253.550/m²
- $250 millones1200 m² · 0 hab · Los Santos · $208.333/m²
- $185 millones1300 m² · 0 hab · Los Santos · $142.308/m²
- $210 millones1400 m² · 0 hab · El Pozo · $150.000/m²
Publicado por INMORED S.A.S. · vía Fincaraíz