Fincaraíz1 / 16$270M
Los-Santos
Los Santos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1250 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $216.000
- Administración
- $200.000
- Barrio
- Los Santos
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- canchas deportivas
- en conjunto cerrado
- area rural
Descripción
dos espectaculares lagos (1.8 hectáreas cada uno) planta de tratamiento de agua potable increíbles vistas al cañón del chicamocha zona social para el disfrute de la familia piscinas para adultos y niños redes de energía áreas salas de reuniones portería y vigilancia 24 horas escenarios deportivos (cancha múltiple, cancha de fútbol 7 y cancha de tenis).
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $220 millones
- Rango razonable
- $185,6 millones – $252,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $176.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $176.000; área 1250 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Los-Santosmediana $124.606/m² · 54 inmuebles(+73.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones1250 m² · 0 hab · El Tabacal · $200.000/m²
- $220 millones1250 m² · 0 hab · Los Santos · $176.000/m²
- $220 millones1250 m² · 0 hab · El Pozo · $176.000/m²
- $180 millones1250 m² · 0 hab · El Tabacal · $144.000/m²
- $250 millones1200 m² · 0 hab · Los Santos · $208.333/m²
- $185 millones1300 m² · 0 hab · Los Santos · $142.308/m²
- $210 millones1400 m² · 0 hab · El Pozo · $150.000/m²
- $300 millones1422 m² · 0 hab · Los Santos · $210.970/m²
Publicado por Inmobiliaria Ruiz Perea SAS · vía Fincaraíz