Fincaraíz1 / 24$7 mil M
Norte, Bogota
Casa Blanca Suba
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 5009 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Casa Blanca Suba
Amenidades
- area rural
- area urbana
Descripción
Calle 222, costado occidental de la autopista norte se encuentra este Lote esquinero de 5009 m² con una edificación de 239,7 m² recientemente remodelada para uso de oficinas de un piso y alrededor el lote actualmente usado para fines agrícolas con índole educativo. Ubicado en un sector de notable actividad de colegios tipo campestre de gran prestigio, instituciones de educación superior, comercio de grandes marcas especializadas (muebles, automotores, etc.) y de actividad inmobiliaria en alto desarrollo. Dentro de los lineamientos del Plan de Ordenamiento Territorial, para los próximos 10 años, se proyecta una gran expansión urbanística en esta zona de Bogotá.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,7 mil millones
- Rango razonable
- $5,8 mil millones – $8,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.343.820; área 5009 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 46%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 5009 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-66.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-64.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,8 mil millones3980 m² · 0 hab · Altos De Suba · $1,5 millones/m²
- $6 mil millones5231 m² · 0 hab · Casablanca Suba Urbano · $1,1 millones/m²
- $4,8 mil millones3894 m² · 0 hab · Cerros De Niza · $1,2 millones/m²
- $8,8 mil millones3850 m² · 0 hab · Puerta De Teja · $2,3 millones/m²
- $4,6 mil millones4831 m² · Suba · $949.907/m²
- $6,7 mil millones5771 m² · 0 hab · Almirante Colon · $1,2 millones/m²
- $7 mil millones3600 m² · 0 hab · San Jose De Bavaria · $1,9 millones/m²
- $7,8 mil millones4560 m² · 0 hab · Fontibon · $1,7 millones/m²
Publicado por CON DOMINIO INMOBILIARIO SAS · vía Fincaraíz