Fincaraíz1 / 7$890M
Piedecuesta
Menzuly
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 704 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $1M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Menzuly
Descripción
¡Atención inversionistas! Este lote de 704m² totalmente plano ,en Piedecuesta, Santander, es una oportunidad única. Con servicios de agua, energía y alcantarillado,conjunto con zona social ,ademas mucha zona verde, y cerca de hospitales, universidades y colegios. ¡Construye tu proyecto soñado aquí! Contáctanos para más información.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $684,6 millones
- Rango razonable
- $623,3 millones – $872,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $972.496
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $972.496; área 704 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Piedecuestamediana $596.124/m² · 62 inmuebles(+112.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 30% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones785 m² · 0 hab · Mensuly · $891.720/m²
- $680 millones785 m² · 0 hab · Cn. Terrazas De Mezuli · $866.242/m²
- $781,2 millones552 m² · 0 hab · Campo Verde · $1,4 millones/m²
- $1 mil millones819 m² · 0 hab · Menzuly · $1,2 millones/m²
- $900 millones900 m² · 0 hab · Menzuly · $1 millones/m²
- $650 millones847 m² · 0 hab · Menzuly · $767.414/m²
- $670 millones709 m² · 0 hab · Mensuly · $944.993/m²
- $1,2 mil millones890 m² · Menzuly · $1,3 millones/m²
Publicado por IPIMAC S.A.S · vía Fincaraíz