Fincaraíz1 / 11$1 mil M
Piedecuesta
Menzuly
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 819 m²
- Área privada
- 819 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $1M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Menzuly
Descripción
Piedecuesta, Terrazas de Menzuly, 819 metros, esquinero , plano , zona social full, piscinas adultos y niños, cancha múltiple, salón social, lago de pesca, sendero natural, estrato 5, acueducto veredal, con Petar, administración $400.000, VENTA $1.000 millones. 0.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+37% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $730,1 millones
- Rango razonable
- $693,4 millones – $794,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $891.404
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $891.404; área 819 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 37% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Piedecuestamediana $596.124/m² · 62 inmuebles(+104.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones847 m² · 0 hab · Menzuly · $767.414/m²
- $700 millones785 m² · 0 hab · Mensuly · $891.720/m²
- $890 millones704 m² · 0 hab · Menzuly · $1,3 millones/m²
- $970 millones1010 m² · 0 hab · Menzuly · $960.396/m²
- $900 millones1010 m² · 0 hab · Menzuly · $891.089/m²
- $680 millones785 m² · 0 hab · Cn. Terrazas De Mezuli · $866.242/m²
- $900 millones900 m² · 0 hab · Menzuly · $1 millones/m²
- $825 millones1047 m² · 0 hab · Los Llanitos · $787.966/m²
Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz