Fincaraíz1 / 9$900M
Piedecuesta
Menzuly
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 900 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $1M
- Administración
- $410.000
- Barrio
- Menzuly
Descripción
Terrazas de Menzuly, lote de 900 metros, Agua potable y Agua Riego va incluida en Administración, estrato 6, Senderos caminar, Piscina Adultos y Piscina Niños, Parque Infantil Niños, Salón Social con Baños Hombre & Mujer, cocina Eventos, Lago para Pesca, administración $460.000, valor venta $900 millones. 0
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $791,1 millones
- Rango razonable
- $671,6 millones – $923 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $878.981
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $878.981; área 900 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Piedecuestamediana $596.124/m² · 62 inmuebles(+67.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $970 millones1010 m² · 0 hab · Menzuly · $960.396/m²
- $700 millones785 m² · 0 hab · Mensuly · $891.720/m²
- $890 millones704 m² · 0 hab · Menzuly · $1,3 millones/m²
- $750 millones1147 m² · 0 hab · Floridablanca · $653.880/m²
- $790 millones1157 m² · 0 hab · Paseo Del Puente Et Ii · $682.800/m²
- $680 millones785 m² · 0 hab · Cn. Terrazas De Mezuli · $866.242/m²
- $650 millones847 m² · 0 hab · Menzuly · $767.414/m²
- $1 mil millones819 m² · 0 hab · Menzuly · $1,2 millones/m²
Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz