Fincaraíz1 / 12$1,2 mil M
Piedecuesta
Menzuly
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 890 m²
- Área privada
- 890 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $1M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Menzuly
Amenidades
- bahias de parqueo
- cancha de tennis
- cerca a sector comercial
- con administrador
- con cerca electrica
- en club
- en condominio
- en conjunto cerrado
- esquinero
- lote vacio
- piscina
- pozo de agua natural
- rio quebrada cercano a
- servicios publicos
- sobre via principal
- sistema de riego
- vista panoramica
- area rural
- area urbana
Descripción
Se vende Lote en TERRAZAS DE MENZULY lote 100% plano de 890 metros cuadrados esquinero con dos fachadas y un solo vecino, conjunto caracterizado por ser campestre cerca de la ciudad y con la zona verde mas amplia del valle de menzuly, aquí encontrara senderos para caminar al aire libre, lago de pesca zona de piscinas y salón social parque infantil y muchas bahías de parqueadero..
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+31.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $872,4 millones
- Rango razonable
- $746,7 millones – $943,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $980.198
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $980.198; área 890 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Piedecuestamediana $596.124/m² · 62 inmuebles(+116.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor2/100
2/100 — el precio está 31.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad33/100
33/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $970 millones1010 m² · 0 hab · Menzuly · $960.396/m²
- $890 millones704 m² · 0 hab · Menzuly · $1,3 millones/m²
- $900 millones900 m² · 0 hab · Menzuly · $1 millones/m²
- $750 millones1147 m² · 0 hab · Floridablanca · $653.880/m²
- $790 millones1157 m² · 0 hab · Paseo Del Puente Et Ii · $682.800/m²
- $1 mil millones993 m² · Menzuly · $1 millones/m²
- $1 mil millones819 m² · 0 hab · Menzuly · $1,2 millones/m²
- $900 millones1010 m² · 0 hab · Menzuly · $891.089/m²
Publicado por CESAR AUGUSTO PIMIENTO · vía Fincaraíz