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Piedecuesta
Piedecuesta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1270 m²
- Área privada
- 1270 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $535.433
- Barrio
- Piedecuesta
Amenidades
- pesebrera
Descripción
se vende lote bajando curos via la mesa de los santos, es amplio, cuenta con escritura, todos los servicios, es estrato 3 y se permiten empresas de menor impacto o bodegas en el sector ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $848,8 millones
- Rango razonable
- $718,5 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $668.340
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $668.340; área 1270 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Piedecuestamediana $596.124/m² · 62 inmuebles(-10.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 19.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $497,2 millones1250 m² · 0 hab · Guatiguara · $397.760/m²
- $790 millones1157 m² · 0 hab · Paseo Del Puente Et Ii · $682.800/m²
- $750 millones1147 m² · 0 hab · Floridablanca · $653.880/m²
- $500 millones1080 m² · 0 hab · Los Colorados · $462.963/m²
- $900 millones900 m² · 0 hab · Menzuly · $1 millones/m²
- $738 millones1230 m² · 2 hab · Guatiguara · $599.992/m²
- $825 millones1047 m² · 0 hab · Los Llanitos · $787.966/m²
- $900 millones1010 m² · 0 hab · Menzuly · $891.089/m²
Publicado por Parque Inmobiliario Gomez Borrero y Cia · vía Fincaraíz