Fincaraíz1 / 23$3,8 mil M
Sur, Bogota
Usme
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1480 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Usme
Descripción
*** - D.C COLOMBIA S.A.S Vende excelente oportunidad de inversión con la comercialización de este lote ubicado en la localidad de Usme en el barrio el Uval, al sur de la ciudad de Bogotá. Excelente ubicación sobre toda la calle 115 sur salida principal desde Bogotá hacia Villavicencio, lo que a su vez es una posibilidad de visualización, el lote cuenta con servicios públicos de acueducto, alcantarillado y energía y tiene un área de 1480 m2. Inmueble ideal para iniciar proyecto de vivienda o construcción de bodegas.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,6 mil millones
- Rango razonable
- $4,2 mil millones – $5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.117.429; área 1480 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(+11.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-34.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,4 mil millones1378 m² · 0 hab · Simon Bolivar · $3,2 millones/m²
- $4 mil millones1315 m² · 0 hab · Tibabuyes · $3 millones/m²
- $3,2 mil millones1726 m² · 0 hab · Villa Claudia · $1,9 millones/m²
- $3,5 mil millones1170 m² · 0 hab · La Candelaria · $3 millones/m²
- $4,7 mil millones1380 m² · 0 hab · El Vergel · $3,4 millones/m²
- $4,5 mil millones1330 m² · 0 hab · Tibabita · $3,4 millones/m²
- $4,1 mil millones1634 m² · 0 hab · El Triunfo · $2,5 millones/m²
- $4,3 mil millones1280 m² · 0 hab · Engativa · $3,4 millones/m²
Publicado por D.C COLOMBIA S.A.S. · vía Fincaraíz