Fincaraíz1 / 30$500M
Barranquilla
El Recreo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 400 m²
- Área privada
- 400 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- El Recreo
Amenidades
- acceso pavimentado
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- colegios universidades
- instalacion de gas
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
En el barrio EL RECREO, cerca sede de LA CRUZ ROJA vendemos lote en sector rodeado clinicas, consultorios, centros de salud, comercios de servicios, restaurantes, unidades residenciales, colegios, guarderias, canchas deportivas, supermercados MEDIDAS 10 metros de frente por 40 metros de fondo, 400 M2 área lote, estrato 3, esta en sector residencial comercial LOTE Tiene una casa convertida en bodega, esta propiedad esta en regular estado, se recomienda para este lote desarrollar proyectos de vivienda EXTERIORES Cerca de clínica La Merced, Club de Leones, Parroquia San Juan María Vianney, sede administrativa Triple A, Olímpica calle 68, Funeraria los Olivos, cancha futbol Nueva Granada, transporte público PRECIO $ ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $627,8 millones
- Rango razonable
- $516,4 millones – $662,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.569.591; área 400 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $1,7 millones/m² · 163 inmuebles(-27.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones317 m² · 0 hab · Cevillar · $1,6 millones/m²
- $450 millones444 m² · 0 hab · Chiquinquira · $1 millones/m²
- $400 millones420 m² · Chiquinquira · $952.381/m²
- $476,4 millones305 m² · Chiquinquira · $1,6 millones/m²
- $650 millones380 m² · El Recreo · $1,7 millones/m²
- $550 millones336 m² · 0 hab · Conjunto Residencial Villa Campestre · $1,6 millones/m²
- $415 millones300 m² · 0 hab · Chiquinquira · $1,4 millones/m²
- $650 millones297 m² · Centro · $2,2 millones/m²
Publicado por Royal Inmobiliarios · vía Fincaraíz