Fincaraíz1 / 4$5 mil M
Cartagena
Cartagena De Indias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 16752 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $298.472
- Barrio
- Cartagena De Indias
Descripción
VENTA LOTE - CARTAGENA Área 16.752 mts2 aproximadamente Isla perfecta para construir lo que deseen, está escriturada y es privada. INMOBILIARIA J URIBE
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 mil millones
- Rango razonable
- $4,3 mil millones – $4,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $280.000
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $280.000; área 16752 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 16752 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-70.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 mil millones19980 m² · 0 hab · Baru · $250.250/m²
- $4,9 mil millones17500 m² · 0 hab · Manzanillo · $280.000/m²
- $5,3 mil millones17500 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $300.000/m²
- $4 mil millones18300 m² · 0 hab · Crespo · $218.579/m²
- $6 mil millones19980 m² · 1. Localidad Historica Y Del Caribe Norte · $300.000/m²
- $5,2 mil millones20000 m² · 0 hab · Arroyo De Piedra · $260.000/m²
- $3,7 mil millones13047 m² · 0 hab · Mamonal · $283.590/m²
- $5 mil millones · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Publicado por Inmobiliaria J. Uribe · vía Fincaraíz