Fincaraíz1 / 3$500M
Bogota
Casa Blanca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 127 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $10.000
- Barrio
- Casa Blanca
Descripción
Lote de 7x17 m (119 m²) con ubicación estratégica. Terreno totalmente plano y libre de construcciones previas (sin columnas ni pisos), lo que garantiza libertad total de diseño y ahorro en demoliciones. Se encuentra listo para construir y con gran potencial de valorización. Ubicación privilegiada a solo dos cuadras de la Calle 86, la Clínica Roma y la Av. Dagoberto Mejía, asegurando excelente conectividad y acceso a servicios. Una oportunidad única para inversionistas o proyectos de vivienda en un sector consolidado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $464,2 millones
- Rango razonable
- $381 millones – $547,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.654.762; área 127 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+0.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones120 m² · 0 hab · Rincon De Suba · $3,2 millones/m²
- $360 millones144 m² · 0 hab · La Riviera · $2,5 millones/m²
- $470 millones150 m² · 0 hab · San Cristobal Sur · $3,1 millones/m²
- $390 millones150 m² · 0 hab · La Resurreccion · $2,6 millones/m²
- $550 millones125 m² · 0 hab · La Granja · $4,4 millones/m²
- $600 millones136 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $4,4 millones/m²
- $580 millones140 m² · 0 hab · 20 De Julio · $4,1 millones/m²
- $600 millones140 m² · 0 hab · Floralia I · $4,3 millones/m²
Publicado por GRUPO EMPRESARIAL OIKOS S.A.S · vía Fincaraíz