$880M

Norte, Bogota

Suba

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Características

Área: 180 m²
Área privada: 180 m²
Habitaciones: 3
Baños: 7
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 1
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Suba

Amenidades

acceso pavimentado
cerca de zona urbana
colegios universidades
parques cercanos
patio
trans publico cercano
vivienda multifamiliar
zona comercial
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Spazio Korporativo Vende espectacular lote o Edificio de tres niveles en el sector de San Carlos de Tibabuyes con un área construida de 540 m2 y un área de lote de 180 m2. Inmueble medianero funcional para colegio por más de 25 años compuesto por 12 salones o aulas, batería de baños, área administrativa y 2 tanques de reserva de agua de 1.000 cc. Ubicación privilegiada muy cerca al Hospital Cafam Suba, Parque Fontanar y Parque Lisboa entre otros. ATENCIÓN CONSTRUCTORES ideal desarrollo de proyecto vivienda estrato 3. LOTE 15 frente X 12 fondo..

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+14.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $768,8 millones
Rango razonable: $696,4 millones – $823,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.271.082; área 180 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+17.9% este inmueble)
En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+24.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$950 millones226 m² · 3 hab · Barrancas Norte · $4,2 millones/m²
$999 millones175 m² · 2 hab · Ciudad Jardin Norte · $5,7 millones/m²
$600 millones180 m² · 0 hab · Toberin · $3,3 millones/m²
$820 millones189 m² · 0 hab · Toberin · $4,3 millones/m²
$800 millones170 m² · 0 hab · Prado Pinzon · $4,7 millones/m²
$650 millones200.72 m² · 3 hab · Narino Sur · $3,2 millones/m²
$850 millones210 m² · 4 hab · Suba · $4 millones/m²
$750 millones165.6 m² · 0 hab · Granada Norte · $4,5 millones/m²

Publicado por SPAZIO KORPORATIVO SAS · vía Fincaraíz