Fincaraíz1 / 5$5,9 mil M
Norte, Bogota
Bella Suiza
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 810 m²
- Área privada
- 810 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Bella Suiza
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Excelente oportunidad para invertir en una de las zonas más valorizadas del norte de Bogotá. Lote en venta en Cedritos, Usaquén, con un área total de 810 m², frente de 27 metros y fondo de 30 metros. Proyecto aprobado para construcción bajo POT antiguo. Cuenta con 3 casas y ubicación estratégica cerca de vías principales, estación de TransMilenio Alcalá, Autopista Norte y Parque Nueva Autopista. Ideal para desarrollo inmobiliario o inversión segura.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,5 mil millones
- Rango razonable
- $4,5 mil millones – $5,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.779.571; área 810 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(+75.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+86% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6,3 mil millones740 m² · 0 hab · Chico Navarra · $8,5 millones/m²
- $5,5 mil millones804 m² · 0 hab · Chico Alto · $6,8 millones/m²
- $5,6 mil millones800 m² · 0 hab · Bogota · $7 millones/m²
- $4,5 mil millones800 m² · 0 hab · Colina Campestre · $5,6 millones/m²
- $4,4 mil millones824 m² · 0 hab · Bogota · $5,3 millones/m²
- $5,2 mil millones774 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $6,7 millones/m²
- $7,3 mil millones875 m² · 0 hab · Toberin · $8,3 millones/m²
- $4,5 mil millones888 m² · 0 hab · Cedritos · $5,1 millones/m²
Publicado por ARVE Inmobiliaria · vía Fincaraíz